Edificio para reformar en el centro de Madrid - Madrid - Madrid Centro - CA-23

Avenida 21 les presenta este Edificio para reformar en el centro de Madrid.

El proyecto ya ha pasado por comisión con informe favorable y esperan que la resolución definitiva pueda emitirse durante este mes. Inicialmente les indicaron que estaría para abril, por lo que entendemos que está próximo a resolverse.

El inmueble se encuentra en el corazón del barrio de Las Cortes, Distrito Centro de Madrid, con fachada a tres vías.
La localización privilegiada se caracteriza por ser una zona peatonal, comercial, con intensa vida cultural y una elevada oferta de restauración.

El entorno está actualmente en proceso de modernización, lo cual se refleja en proyectos de rehabilitación de otros inmuebles próximos (calles del Prado, Príncipe, etc.).

● Uso: Residencial
● Vacio
● Año de construcción: 1880
● Plantas: 5 plantas sobre rasante + sótano
● Fachadas: Tres
● Accesos: Portal con ascensor y caja de escaleras protegidos
● Estado: Buen estado estructural. IEE favorable desde 2020
● División Horizontal: Registrada
● Protección urbanística: Nivel A – Catalogación parcial. Protegidas todas las fachadas y elementos comunes principales
● Altura de techos: +3,5 metros
● Lucernario: En la parte alta de la caja de escaleras
● Interiores: Amplios, luminosos, con estancias exteriores
● Vivienda 4ª planta: Cuenta con terraza propia
● Zona abuhardillada: Usada como espacio de trasteros
● Patios interiores: Dos, destinados a ventilación e instalaciones

Existe un proyecto técnico ya presentado a través de una ECU en abril de 2025 para la implantación de 19 viviendas:
● Plantas 1ª a 3ª (6 viviendas por planta):
○ 2 viviendas de 2 dormitorios y 2 baños
○ 1 vivienda de 1 dormitorio y 1 baño
○ 3 estudios con baño
○ Superficies: entre 50 m² y 90 m²
● Planta 4ª (ático):
○ 1 vivienda de 140,66 m² con 2 terrazas y vistas
Superficie total de la propuesta: 1.268,63 m² construidos con zonas comunes repercutidas

● Tres fachadas y orientación abierta garantizan viviendas luminosas y bien ventiladas
● Edificio con intervención estructural reciente y favorable IEE
● Amplias posibilidades de distribución interior gracias a los techos altos y la estructura original
● Operación incluye proyecto técnico completo (segregación y redistribución)

● Clasificación urbanística: Residencial
● Normativa de aplicación: Plan General de Ordenación Urbana de Madrid
● Protecciones: Nivel A – Parcial (fachadas y caja de escaleras)
● Documentación disponible:
○ IEE favorable 2020
○ Certificados catastrales
○ Proyecto técnico presentado
○ División horizontal registrada
○ Planos actuales y planos del proyecto de reforma
● Fotografías del estado actual del portal, escaleras, interiores, lucernario y patios
● Planos del estado actual por plantas
● Propuesta de distribución para las 19 viviendas

Este activo representa una excelente oportunidad para promotores que busquen ejecutar un proyecto de rehabilitación integral y revalorización mediante venta por unidades.
El edificio reúne las condiciones idóneas para una operación de reposicionamiento residencial: situación privilegiada, sin ocupantes, con triple fachada, proyecto técnico presentado y documentación urbanística en regla.
Además, su configuración y morfología permiten desarrollar un producto boutique con viviendas exteriores, luminosas y de alta demanda en el mercado prime del centro de Madrid.
La venta del inmueble se realiza con el proyecto incluido, facilitando al comprador la puesta en marcha inmediata del proceso de reforma y comercialización.


*PRECIO 13.000.000 € + 3% DE HONORARIOS A PAGAR A LA AGENCIA INMOBILIARIA AVENIDA 21 POR LA INTERMEDIACIÓN DE ESTE ACTIVO.

En el caso de interés , y para más información o reuniones con la propiedad se precisa carta de intenciones, o LOI, por un lado y reconocimiento de Honorarios por otro.